Avec l’Agence immobilière Keller Williams Distinction : c’est changer pour le mieux.

Vendre une propriété n'est pas un acte anodin. Votre courtier immobilier Keller Williams Distinction est là pour vous aider à réussir cette transaction, une des plus importantes de votre vie, dans le respect de ces trois grandes valeurs : clarté, convivialité, efficacité.

1. VENDRE, OUI... DANS LE RESPECT DE RÈGLES JURIDIQUES TRÈS STRICTES

C'est une évidence, mais mieux vaut le rappeler : vous ne pouvez vendre une propriété que si vous en êtes pleinement propriétaire. Ainsi, pas moyen de céder une maison familiale ou un autre bien en copropriété sans l'assentiment écrit de chacun des propriétaires. Si vous êtes marié et qu'il s'agit d'une propriété commune, l'accord des deux conjoints est requis. Il en va de même s'il s'agit d'un immeuble propre à l'un des époux, mais qui est leur habitation principale.

De même, si vous souhaitez vendre une propriété alors qu'un locataire occupe les lieux, le nouveau propriétaire, s'il veut l'habiter, devra en notifier le locataire au moins six mois avant la fin du bail.

Une procédure incomplète, un courrier expédié avec 24 heures de retard ou ne comportant pas la totalité des informations nécessaires… et le bail repart pour une année, sans possibilité pour le nouveau propriétaire de l'interrompre.

N'oubliez pas enfin que les lois et règlements entourant la vente de propriété sont devenus extrêmement contraignants. Ça exige des vendeurs du calme, de la patience et de la collaboration tout au long du processus : rédaction d’une déclaration du vendeur sur l’immeuble, recherche de financement de l’acheteur, inspection en bâtiment, en plus des documents légaux à obtenir, tel le certificat de localisation, la quittance hypothécaire et bien d’autres.

Bref, vendre un bien immobilier n'est pas une opération simple !

2. VENDRE, OUI... EN PRENANT TOUTES VOS PRÉCAUTIONS

Faut-il acheter avant d'avoir vendu ou vendre avant d'avoir acheté ? Cette question, souvent posée, n'a pas de réponse tranchée. Tout dépend du lieu, du marché local, de votre situation financière et de votre personnalité...

Si vous achetez avant de vendre, vous aurez sans doute besoin de recourir à un financement relais. Dans ce cas, vous vous demandez quels sont les risques d'une telle opération et surtout, comment les minimiser.

À l'inverse, si vous attendez de vendre pour acheter, vous craignez de ne pas trouver le condo ou la maison correspondant à vos souhaits dans un délai raisonnable. Là aussi, on s'en aperçoit, beaucoup de questions se posent et, parfois, restent en suspens…

3. VENDRE, OUI... EN FAISANT APPEL À UN COURTIER IMMOBILIER

Le courtier immobilier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acquéreurs ou les propriétaires et les locataires, et de les conseiller.

Pour la vente d'un bien, recourir aux services d'un courtier offre deux grands avantages :

•     Il connaît bien son quartier, sa ville. Il peut donc vous donner, très vite, une idée exacte du prix de votre immeuble.

•     Il maîtrise la législation et la réglementation en vigueur dans l'immobilier et vous décharge donc de toutes les préoccupations « administratives » inhérentes à une vente.

Et surtout, il exerce une profession réglementée qui lui impose de nombreuses obligations :

•     La nouvelle loi sur le courtage immobilier votée par l’Assemblée nationale impose au courtier immobilier d'être licencié après une formation rigoureuse.

•     Il doit souscrire une assurance couvrant sa responsabilité professionnelle. Cette assurance vous indemnise dans l'hypothèse où le courtier immobilier commettrait une faute entraînant pour vous un préjudice.

•     Il doit justifier le maintien d’un compte en fidéicommis pour percevoir des fonds de l'acquéreur, qu'il devra, par ailleurs, déposer à un compte bancaire particulier.

•     En application de la loi sur le courtage immobilier, il doit rembourser les fonds versés sur le compte en fidéicommis en cas de rétractation de l'acquéreur.

En fin de compte, le recours à un courtier immobilier vous permet de sécuriser la transaction. Il a une obligation de moyens. Celle-ci vous permet d'engager sa responsabilité, pénale et civile. Une vraie sécurité!

4. VENDRE, OUI… AVEC L’AGENCE IMMOBILIÈRE KELLER WILLIAMS DISTINCTION

En vous adressant à l’Agence immobilière Keller Williams Distinction, vous bénéficiez d'un ensemble d'avantages et de privilèges qui vous libèrent de toute préoccupation. Point par point, voici ce que vous apportera notre agence :

Une estimation juste de votre propriété

Plus l'estimation est précise et fine, plus les acheteurs sont faciles à trouver et plus la vente est rapide. Solidement implantés dans leur milieu, les courtiers immobiliers Keller Williams Distinction comprennent à la perfection les demandes des acheteurs et la réalité du marché. Leurs conseils s'appuient sur des méthodes professionnelles éprouvées, tenant compte de tous les critères contribuant à la détermination du prix.

Beaucoup de facteurs influencent la valeur marchande d'une maison : l'état de la propriété, les rénovations récentes, la décoration, le voisinage, l'état du marché...

Un courtier expérimenté peut facilement tenir compte de ces facteurs et proposer une valeur marchande réaliste.

Vous pouvez tout de même obtenir une estimation approximative de la valeur de votre propriété, grâce à notre formulaire d'évaluation en ligne. Bien sûr, seul un courtier, à la suite d'une visite, peut réellement évaluer votre propriété.

Estimation en ligne

Un contrat clair

Vous êtes prêt ! Vous avez un projet qui vous attend et vous avez une idée du prix de vente de votre propriété. Il faut maintenant rencontrer un courtier pour mettre le processus en branle.

Si ce n'est déjà fait, choisissez le courtier qui vous épaulera tout le long de la démarche.

Courtiers immobiliers

Votre courtier vous expliquera ses engagements et les vôtres et vous signerez ainsi un contrat clair et précis. Il vous guidera sur le prix à demander. Il vous conseillera également sur les aménagements à faire afin de pouvoir vendre au prix espéré et dans les meilleurs délais.

Chez Keller Williams Distinction, nous offrons deux modalités de contrat, afin de mieux répondre à vos exigences.

•     Vous ne voulez pas avoir à vous en mêler et vous préférez que le courtier s'occupe de tout. C'est le taux service complet.

•     Vous voulez participer activement à la recherche d'un acheteur. C'est le taux collaboratif.

Parlez-en à votre courtier pour bien les comprendre et choisir la formule qui vous convient le mieux.

Une recherche intelligente des acquéreurs potentiels

Grâce à leur expérience, les courtiers immobiliers Keller Williams Distinction établissent le profil type de l'acquéreur potentiel de votre propriété. Ils comparent ensuite ce profil au fichier des acquéreurs inscrits à l'agence. Cette sélection rigoureuse vous évite des visites inutiles. Il ne reste plus qu'à communiquer avec les acheteurs potentiels et à planifier les visites.

Des activités efficaces de mise en marché de votre propriété

En complément de l'utilisation des fichiers des acquéreurs déjà inscrits à l'agence, votre courtier immobilier Keller Williams Distinction se charge des activités suivantes :

•     Prise de photos intérieures et extérieures de votre propriété, dans certains cas avec la technologie haute définition (HDR).

•     Préparation d'une fiche technique décrivant votre propriété, afin de répondre de façon adéquate aux questions d'acheteurs éventuels.

•     Partage, par courriel, de l'information sur votre propriété avec notre banque d'acheteurs actifs (alerte immobilière), notre réseau de clients fidèles et nos connaissances.

•     Organisation de visites libres, les dimanches, entre 14 h et 16 h, afin de susciter l'intérêt d'acheteurs potentiels, si désiré par le vendeur.

•     Compte rendu après chaque visite d'un acheteur.

•     Envoi par la poste d'un rapport mensuel résumant les activités de mise en marché de la propriété.

•     Rédaction des annonces qui seront diffusées sur les différents supports imprimés et en ligne. Une bonne rédaction permet de cibler les « vrais » acquéreurs potentiels. Elle évite ainsi les appels inutiles et les pertes de temps.

•     Installation d'une enseigne Keller Williams Distinction sur votre terrain ou balcon : le courtier immobilier Keller Williams Distinction est un professionnel utilisant des outils adaptés. Il les sélectionne pour obtenir le meilleur rendement.

•     Visibilité Internet. Le site www.kwdistinction.com reçoit plusieurs centaines de milliers de visiteurs chaque mois. De plus, votre courtier immobilier Keller Williams Distinction commercialise votre propriété sur plus de 15 sites Internet différents permettant de rejoindre une clientèle encore plus vaste.

•     Inscription au système inter-agence — communément appelé MLS — qui vous fait bénéficier des recommandations entre les différentes agences immobilières.

•     Conseils sur la mise en valeur de votre propriété : son habitude et son expérience permettent à votre courtier Keller Williams Distinction de vous donner des conseils avisés pour « séduire » les acquéreurs potentiels lors des visites.

•     Vérification de la qualité des acquéreurs : le courtier immobilier Keller Williams Distinction s'assure de leur fiabilité financière. Il vous évite ainsi de faire visiter votre bien à des personnes dont le budget n'est pas à la hauteur.

•     Visites de votre propriété, en soulignant tous les éléments favorables. Mieux vaut le laisser faire. Vendre est son métier. Il connaît les arguments à employer et ceux à éviter.

•     Négociation du prix pour vous : une bonne négociation, c'est celle qui satisfait à la fois le vendeur et l'acquéreur. Votre courtier immobilier Keller Williams Distinction, grâce à sa parfaite connaissance du marché, sait comment conduire cette phase cruciale.

5. UNE PARFAITE MAÎTRISE DU CADRE JURIDIQUE, FISCAL ET FINANCIER

Vous le savez déjà, la vente d'une propriété n'est ni anodine, ni simple.

Plusieurs documents sont requis pour effectuer la vente. Ces documents essentiels doivent être à jour et produits par des professionnels du domaine. Votre courtier immobilier Keller Williams Distinction revisera avec vous la liste des documents nécessaires et peut, si vous le souhaitez, vous recommander des arpenteurs-géomètres, notaires, et autres qui sont aptes à les réaliser.

6. DES COURTIERS IMMOBILIERS PROCHES DE VOUS ET DE VOS PRÉOCCUPATIONS

Avec l’Agence immobilière Keller Williams Distinction, vous avez affaire à des professionnels qui font tout pour vous satisfaire. Ce n'est pas un hasard si l’Agence immobilière Keller Williams Distinction est réputée comme la référence de la relation client.

Vendre une propriété est une transaction importante qui demande des connaissances et du doigté. Il faut mettre la propriété en valeur et la faire connaître aux acheteurs potentiels. Il faut savoir démêler les vrais acheteurs des curieux. Il faut savoir faire visiter intelligemment la propriété. Et surtout, il faut savoir négocier avec pleine connaissance de la loi.

Un savoir faire éprouvé

Le contrat de courtage : par la somme des actions qu'il vous propose, votre courtier immobilier Keller Williams Distinction vous garantit les meilleures conditions de réussite. Le contrat comporte des engagements concrets et détaille les moyens mis en oeuvre pour assurer votre tranquillité, faire connaître votre propriété et vous accompagner jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire, si requis.

Formation continue : les courtiers immobiliers Keller Williams Distinction sont des atouts majeurs pour réussir votre vente. Recrutés pour leur dynamisme et leur expérience, ils reçoivent une formation avancée au sein de l’Agence immobilière Keller Williams Distinction et suivent ensuite des stages de perfectionnement tout au long de leur carrière.

Des valeurs partagées

L’Agence immobilière Keller Williams Distinction s'est développée en s'appuyant sur des règles strictes, partagées par tous ses courtiers et en promouvant au quotidien trois grandes valeurs : la clarté, la convivialité et l'efficacité.

Notre promesse

Vous représenter avec honnêteté et intégrité et faire de la vente de votre maison une expérience agréable et à la hauteur de vos attentes. Toutes les démarches que nous venons de décrire sont à nos dépens. Vous ne paierez que les frais de courtage et qu'une fois la propriété vendue, et le contrat notarié et enregistré.

Un courtier Keller Williams Distinction vous guidera, vous facilitera la vie et vous aidera à trouver le bon acheteur pour vous.

Communiquer avec un de nos courtiers dès maintenant !
Keller Williams Distinction vous aide à changer pour le mieux..